Kas ir pirmās grupas ēkas?
- Pirmās grupas ēkas ir vienstāva ēkas ar apbūves laukumu līdz 60m2, tajā skaitā mazēkas;
- Mazēka ir vienstāva ēka, kuras apbūves laukums nav lielāks par 25m2;
- Palīgēka ir pie dzīvojamām vai nedzīvojamām mājām uzbūvēta saimniecības ēka, kura paredzēta galvenās ēkas funkciju nodrošināšanai.
Kā saskaņot pirmās grupas būvi?
- Pirmās grupas ēkas saskaņošana – vienstāva dzīvojama vai nedzīvojama ēka ar apbūves laukumu līdz 60m2 tiek skaņota ar paskaidrojuma rakstu;
- Mazēkas saskaņošana – vienstāva nedzīvojama ēka ar apbūves laukumu līdz 25m2 ārpus pilsētas tiek skaņota ar paziņojumu par būvniecību;
- Otrās grupas palīgēkas saskaņošana – pie dzīvojamās mājas uzbūvēta nedzīvojama ēka tiek skaņota ar paskaidrojuma rakstu.

Kādas ēkas var būvēt bez būvatļaujas?
Bez būvatļaujas, ar atviegloto dokumentāciju, ievērojot augstākminētos nosacījumus, var būvēt:
- Dzīvojamās ēkas līdz 60m2: savrupmāja, vasarnīca, dārza māja, individuālā dzīvojamā māja.
- Nedzīvojamās ēkas: šķūnis, pagrabs, nojume, garāža, siltumnīca, pagrabs, tualete, pirts, u.c.
- Rūpnieciski izgatavotas vienstāvu moduļu mājas ar apbūves laukumu līdz 60m2 novietošana.
Būves novietošana — būvdarbi, kurus veic iepriekš izgatavotas būves salikšanai no gataviem elementiem paredzētajā novietnē, neizbūvējot pamatus vai pamatni dziļāk par 30 centimetriem.
Kā drīkst novietot ēku pagalmā?
- Dzīvojamo māju drīkst novietot priekšpaglamā, ievērojot būvlaidi no ielas (parasti 6m);
- Palīgēku drīkst novietot aizmugures un sānu pagalmā ielai ne tuvāk par dzīvojamo ēku;
- Koka māju drīkst novietot 5m no robežas un 10m no koka mājas blakus zemes gabalā;
- Mūra māju drīkst novietot 4m no robežas un 8m no mūra mājas blakus zemes gabalā;
- Minimālie attālumi no komunikācijām: ūdensvads/kanalizācija 3m, elektroapgāde 0.6m, zemspiediena gāzes vads 1m.

Kas ir apbūves laukums?
- Apbūves laukums ēkai ir būves ārējais perimetrs, ietverot ārsienas un būves daļas uz kolonnām;
- Apbūves laukums nojumei ir jumta virsmas ārējo malu projekcija horizontālā plaknē;
- Apbūves laukums apbērtam pagrabam ir iekšējais izmērs, pieskaitot ārsienu biezumu;
- Apbūves laukums guļbaļķu ēkai tiek noteikts, ieskaitot baļķu galu projekciju horizontālā plaknē;
- Apbūves laukums terasei ir platība grīdas līmenī līdz terases grīdas beigām vai margu iekšējai virsmai;
- Apbūves laukumā ieskaita laukumu zem ēkas, ēkas daļas uz kolonnām, nojumi, terasi, kāpnes un uzbrauktuvi;
- Apbūves laukumā neieskaita jumta pārkares līdz 1.5m, markīzes un konstruktīvos elementus.
Kas ir ēkas augstums?
- Nosakot stāvu skaitu, pieņemts, ka viena stāva augstums ir 3.5m;
- Pirmajam stāvam stāva augstumu mēra no grīdas līdz pārseguma augšējai virsmai (antresolstāva grīdas virsmai);
- Antresolstāvam stāva augstumu mēra no grīdas līdz griestu virsmai (jumta konstrukcijas apakšējai virsmai);
- Stāvu skaitā neieskaita antresolstāvu – pusstāvs, kura daļa aizņem līdz 50% no stāva platības, kā arī bēniņus – telpa bez iekšējās apdares starp jumta norobežojošām konstrukcijām;
- Telpas platību aprēķina, ja telpas augstuma atzīme ir ne mazāka kā 1,6 metri;
- Minimālais augstums no grīdas līdz griestu virsmai dzīvojamās telpās ir 2.5m, bet palīgtelpās, sanmezglos un gaiteņos 2.2m;
- Ēkas maksimālais augstums tiek pieņemts pie stāva augstuma 3.5m pieskaitot 1.5m;
- Ēkas augstumu mēra no ieejas zemes planējuma līdz dzegas augšējai malai, ja jumta slīpums nepārsniedz 45 grādus.

Mazēkas saskaņošana
ar paziņojumu par būvniecību:
- Būvniecības ierosinātājs nedzīvojamas mazēkas ārpus pilsētas būvniecību tiesīgs uzsākt pēc paziņojuma par būvniecību iesniegšanas būvniecības informācijas sistēmā;
- Iecere ir jārealizē 5 gadu laikā pēc paziņojuma par būvniecību iesniegšanas būvniecības informācijas sistēmā;
- Pēc mazēkas būvdarbu pabeigšanas būvniecības ierosinātājs apstiprina būvdarbu pabeigšanu un sagatavo ēkas novietojuma izpildmērījuma plānu.
Izmaksas mazēkas saskaņošanai:
- Paziņojums par būvniecību mazēkai ar būvniecības ieceres dokumentācijas iesniegšanu būvvaldē, izmantojot būvniecības informācijas sistēmu 150 EUR;
- Skaidrojošs apraksts par plānoto būvniecības ieceri, tai skaitā par ugunsdrošības risinājumiem un izmantotajiem būvizstrādājumiem un plānoto būvdarbu veikšanas laiku 100 EUR;
- Situācijas plāna sagatavošana atbilstošā vizuāli uztveramā mērogā M 1:500, kurā norādīta paredzētā objekta piesaiste zemes gabalā un tā ārējie izmēri 150 EUR;
- Grafiskie dokumenti ar objekta vizuālo risinājumu – stāva plāns, ēkas fasādes, krāsojuma risinājums 200 EUR.*
* Nav nepieciešams rūpnieciski izgatavotas mazēkas novietošanai, pievienojot ražotāja gatavo būvizstrādājumu tehnisko dokumentāciju: grafiskie dokumenti ar ēkas fasādi un ēkas stāva plānu.

Pirmās grupas ēkas saskaņošana:
- Pirmās grupas būvju būvniecību ierosina, iesniedzot būvvaldē paskaidrojuma rakstu;
- Būvvalde 10 darbdienu laikā izdara atzīmi būvniecības informācijas sistēmā par būvniecības ieceres akceptu;
- Būvniecības ierosinātājs izpilda paskaidrojuma rakstā iekļautos būvdarbu uzsākšanas nosacījumus – iesniedz būvdarbu veicēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas polisi;
- Būvvalde 5 darbdienu laikā pēc nosacījumu izpildes izdara atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi;
- Būvdarbus drīkst uzsākt pēc tam, kad būvvalde ir izdarījusi atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi;
- Iecere ir jārealizē 5 gadu laikā pēc būvniecības ieceres akceptēšanas;
- Uzskatāms, ka būvvalde ir pieņēmusi labvēlīgu lēmumu, ja noteiktajos termiņos nav pieņemts lēmums vai nav veikta atzīme attiecībā uz būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
Izmaksas pirmās grupas ēkas saskaņošanai:
- Paskaidrojuma raksts pirmās grupas ēkai ar būvniecības ieceres dokumentācijas iesniegšanu būvvaldē, izmantojot būvniecības informācijas sistēmu 250 EUR;
- Skaidrojošs apraksts par plānoto būvniecības ieceri, tai skaitā par ugunsdrošības risinājumiem un izmantotajiem būvizstrādājumiem un plānoto būvdarbu veikšanas laiku 100 EUR;
- Situācijas plāna sagatavošana atbilstošā vizuāli uztveramā mērogā M 1:500, kurā norādīta paredzētā objekta piesaiste zemes gabalā un tā ārējie izmēri 250 EUR;
- Grafiskie dokumenti ar objekta vizuālo risinājumu – stāva plāns, ēkas fasādes, krāsojuma risinājums 400 EUR.*
* Nav nepieciešams moduļu mājas novietošanai, pievienojot ražotāja gatavo būvizstrādājumu tehnisko dokumentāciju: grafiskie dokumenti ar ēkas fasādi un ēkas stāva plānu.

Pirmās grupas ēkas nodošana ekspluatācijā:
Pēc būvdarbu pabeigšanas būvniecības ierosinātājs būvvaldē iesniedz:
- Paskaidrojuma raksta II daļu, kurai pievieno;
- Izpildmērījuma plānu ar ēkas novietni un ārējiem inženiertīkliem;
- Atzinumus par inženiertīklu gatavību ekspluatācijai no institūcijām, kas izsniegušas tehniskos noteikumus.
Būves kadastrālo uzmērīšanu var neveikt, ja pirmās grupas ēka reģistrēta uz iesniegto izpildmērījumu pamata.
Būvvalde 10 darbdienu laikā pēc dokumentu saņemšanas izdara būvniecības informācijas sistēmā atzīmi par būvdarbu pabeigšanu.
Ēka ir uzskatāma par pieņemtu ekspluatācijā ar dienu, kad būvvalde būvniecības informācijas sistēmā ir izdarījusi atzīmi par būvdarbu pabeigšanu.
Iespējamās papildus izmaksas:
- Ēkas energoaprēķins apkurināmām ēkām ar iekštelpu platību no 50m2;
- Izvērtējums par risinājuma ietekmi uz ēkas kopējo stiprību un noturību;
- Elektroapgādes ārējo inženiertīklu pievads no esošas sadalnes līdz ēkai;
- Ūdensapgādes ārējo inženiertīklu pievads urbumam un BIO kanalizācijai;
- Mājas ceļa pievienojuma risinājums pašvaldības ielu tīklam – piebrauktuve.
Sods par patvaļīgu būvniecību:
Sods par patvaļīgu būvniecību par būvdarbiem, kas veikti uz zemes gabala bez paskaidrojuma raksta, piemēro naudas sodu līdz 2000 EUR.

Ko darīt tālāk?
Saņemiet arhitekta konsultāciju!
Aizpildiet pieteikuma formu un saņemiet konsultāciju vienas dienas laikā! Bezmaksas konsultācija no sertificēta arhitektu biroja Rīgā. Attālums nav šķērslis – sniedzam arhitektu pakalpojumus visā Latvijā!
