Līdz 1993.gadam uzbūvētās ēkas ierakstīšana zemesgrāmatā:

_
Uzbūvētās ēkas ierakstīšana zemesgrāmatā

Līdz 1993. gada 5. aprīlim veikto būvdarbu tiesiskumu nepārvērtē, pārbauda ēkas esamību dabā un būves īpašuma tiesību iegūšanu.

Ja ēkai nav padomju laika būvprojekta, bet būvvalde gūst pārliecību, ka ēka ir izbūvēta pirms 1993. gada, būvvaldei nav tiesiska pamata iepriekš pieņemt, ka konkrētā ēka ir patvaļīgas būvniecības objekts. 

Piemēram, Rīgas būvvaldē ir pieejamas vēsturiskās topogrāfiskas informācijas planšetes no pagājušā gadsimta 70. un 80. gadiem, pēc kurām ir iespējams pārliecināties, vai ēka, kas atrodas uz zemesgabala, šajā laikā ir atradusies dabā.

Ja ēka iegūta pirms 1993. gada 5. aprīļa un tai nav saglabājies īpašuma tiesību dokuments (līgums, apliecība par tiesībām uz mantojumu, akts par ēkas nodošanu ekspluatācijā un tamlīdzīgi dokumenti), ēka ierakstāma zemesgrāmatā, pamatojoties uz pašvaldības vai Valsts zemes dienesta izziņu, kurā norādīts, uz kāda tiesiska pamata ēka ir iegūta.

Ēkas ierakstīšana zemesgrāmatā bez akta par nodošanu ekspluatācijā

Ēku var ierakstīt zemesgrāmatā arī tad, ja nav akta par nodošanu ekspluatācijā. Tādā gadījumā ir nepieciešams kāds no šiem dokumentiem:

  • Valsts arhīva izziņa par ēkas vai zemes piederību 1940. gada 21. jūlijā, ja ēka celta līdz 1940. gada 21. jūlijam;
  • Notariāli apstiprināts rakstveida darījuma akts par ēkas iegūšanu, ja darījums ir noslēgts līdz 1993. gada 28. februārim;
  • Tiesas spriedums vai lēmums par īpašumtiesību atjaunošanu;
  • Akts par ēkas iegūšanu izsolē tiesas ceļā līdz 1995. gada 29. martam;
  • Valsts arhīva vai pašvaldības izsniegts izraksts no saimniecības grāmatas vai uzskaites kartītes, kas apliecina ēkas iegūšanu sakarā likumisku kolhoznieku sētā;
  • Līgums par ēkas iegūšanu valsts vai pašvaldības īpašuma privatizācijas rezultātā;
  • Citi dokumenti, kas apliecina ēkas tiesisku iegūšanu.
akts ierakstisana zemesramata
Situācija, kad padomju laikā ekspluatācijā nodotai ēkai nav veikta kadastrālā uzmērīšana

Situācija, kad padomju laikā ekspluatācijā nodotai ēkai nav veikta kadastrālā uzmērīšana (tehniskā inventarizācija), ir faktiski neiespējama, jo atbilstoši tā laika būvniecības normatīvajiem aktiem ēku pieņēma ekspluatācijā tikai pēc tehniskās inventarizācijas veikšanas.

Pat ja padomju laikā celtā ēka nav bijusi nodota ekspluatācijā, tai ir jābūt reģistrētai Valsts kadastra informācijas sistēmā, jo laika periodā no 1999. gada līdz 2004. gadam, kad tika veikta masveida tehniskā inventarizācija, reģistrējot datus par ēkām kadastrā.

Vietējā pašvaldība var iesniegt Valsts zemes dienestam dokumentus, lai Valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētu ēku, kurai noteiktajā termiņā nav ierosināta reģistrācija.

Ja persona vēlas saņemt aktu par ēkas pieņemšanu ekspluatācijā, bet nav būvprojekta, būvprojekts ir jāsagatavo no jauna. Taču šī ēka tiek vērtēta kā jaunbūve un tiek piemērotas visas spēkā esošās normas un atbilstība jaunajam teritoriālajam plānojumam, kā arī būvlaidēm un sarkanajām līnijām.