Mūsu arhitektu birojs veic pārbūves / rekonstrukcijas projektus esošām mājām
Pēc situācijas izvērtēšanas, mēs veicam arī esošas mājas pārbūves legalizāciju.
Veicam mājas pārbūves saskaņošanu atbilstoši mājas pārbūves noteikumiem:
- Privātmājas rekonstrukcija;
- Mājas izbūve uz veciem pamatiem;
- Līvānu tipa mājas pārbūve;
- Vecas mājas pārbūve;
- Dzīvojamās mājas pārbūve.
Saņemiet sertificēta inženiera konsultāciju!
Neatkarīgi no tā, vai tā vecas mājas atjaunošana vai esošas mājas rekonstrukcija,
Sāciet mājas pārbūves projektu ar ēkas konstrukciju būvinženiera konsultāciju!
- Pirms mājas rekonstrukcijas ir jāveic ēkas tehniskā apsekošana ar būvinženieri.
- Pēc ēkas apsekošanas būvinženieris sagatavo tehniskās izpētes slēdzienu.
- Tāpat arī ir nepieciešama esošās mājas uzmērīšana, ko veic arhitekta palīgs.
Mājas pārbūvei ir nepieciešama
būvatļauja un būvprojekts
- Vecas mājas pārbūves projekts;
- Piebūves izbūve esošai mājai;
- Nojumes izbūve pie mājas;
- Mājas bēniņu stāva izbūve;
- Vecas mājas atjaunošana.
Būves pārbūve — būvdarbi, kuru rezultātā ir mainīts būves vai tās daļas apjoms vai pastiprināti nesošie elementi vai konstrukcijas.
Vienkāršotai pārbūvei ir nepieciešams paskaidrojuma raksts
- Loga / durvju izbūve fasādē;
- Durvju ailas izbūve nesošā sienā;
- Terases izbūve pie esošas mājas;
- Ēkas fasādes atjaunošana;
- Lietošanas veida maiņa.
Vienkāršotā pārbūve – būvdarbi, kuru rezultātā ēkas nesošajās konstrukcijās veic ailu būvniecību, kā arī ārējo kāpņu vai terases būvniecību.
Kā vēl var vienkāršot pārbūves procesu?
Ir gadījumi, kad arī ēkas pārbūvei var izmantot paskaidrojuma rakstu, ja pārbūvi veic, kā patstāvīgas pirmās grupas ēkas jaunu būvniecību.
Ēkas ir atsevišķi lietojamas apjumtas būves, kuras ir paredzētas cilvēku un dzīvnieku patvērumam vai priekšmetu turēšanai.
Savstarpēji savienotas ēkas tiek uzskatītas par patstāvīgām ēkām, ja tām ir atsevišķa ieeja, kā arī sava labierīcību sistēma un tās ir patstāvīgi izmantojamas.
Ja ēkām nav sienu (piemēram, nojumēm, pergolām un rotondām), jābūt jumta projekcijas vai citādi iezīmētai robežai, kas nosaka patstāvīgi izmantojamas ēkas teritoriju.
Auto nojumi, lapeni vai apjumtu terasi, kas piebūvēta pie mājas var uzskatīt, kā atsevišķu būvniecību, ja tās ieeja nav savienota ar esošo māju.
Ir jāatcerās, ka šādu telpu piebūvēšana pie esošas mājas nedrīkst skart esošās ēkas logus, pasliktinot telpu izgaismojumu.
Vienkāršotai atjaunošanai ir nepieciešams paziņojums par būvniecību
- Durvju ailas izbūve nenesošā sienā;
- Jaunas starpsienas izbūve;
- Nenesošas starpsienas nojaukšana;
- Tualetes izbūve, neskarot nesošās sienas;
- Telpu pārplanošana, neskarot nesošās sienas.
Vienkāršotā atjaunošana – būvdarbi, nemainot ēkas nesošos elementus vai konstrukcijas, būvapjomu un lietošanas veidu, kā arī fasādi.
Mājas pārbūves projekta izmaksas
Projekta izmaksu novērtēšanai nepieciešams atsūtīt:
- Ēkas kadastrālās uzmērīšanas lietu;
- Dažas bildes no iekšpuses un ārpuses;
- Orintējošu plānojumu pēc pārbūves.
Izmaksas pirms projekta izstrādes:
- būvinženiera izbraukums ar konsultāciju;
- arhitekta izbraukums ar ēkas uzmērīšanu;
- ēkas apsekošanas atzinuma sagatavošana.
Iespējamās papildus izmaksas:
- topogrāfijas un ģeoloģijas sagatavošana;
- inženierkomunikāciju pārbūves projekti;
- neparedzēti papildus darbi un skaņojumi;
- būvdarbu polise, būvnodeva, u.c. pēc fakta.
Pārbūves nodošana ekspluatācijā pēc būvprojekta un būvatļajas
- Pēc būvdarbu pabeigšanas būvniecības ierosinātājs būvniecības informācijas sistēmā iesniedz apliecinājumu par ēkas gatavību ekspluatācijai.
- Izpildmērījuma plānu piebūvētai ēkas daļai un piebūvētajiem vai pārbūvētajiem inženiertīkliem.
- Kadastrālās uzmērīšanas lietu pārbūvētām un piebūvētām telpām.
- Atzinumus par inženiertīklu gatavību ekspluatācijai no institūcijām, kas izsniegušas tehniskos noteikumus.
- Pagaidu energosertifikātu piebūvētai daļai, ja piebūvētās daļas iekštelpu platība ir no 50m2.
- Aktu par dūmkanālu un ventilācijas tehnisko stāvokli, kā arī elektroinstalācijas pārbaudes dokumentāciju.
Pārbūve 8 gadu laikā ir jānodod ekspluatācijā.
Pārbūves nodošana ekspluatācijā pēc paskaidrojuma raksta
- Pēc būvdarbu pabeigšanas būvniecības ierosinātājs būvniecības informācijas sistēmā iesniedz paskaidrojuma raksta II daļu.
- Izpildmērījuma plānu piebūvētai ēkas daļai un piebūvētajiem vai pārbūvētajiem inženiertīkliem.
- Kadastrālās uzmērīšanas lietu, ja vienkāršoto pārbūvi nav iespējams fiksēt ar izpildmērījuma plānu.
- Atzinumus par inženiertīklu gatavību ekspluatācijai no institūcijām, kas izsniegušas tehniskos noteikumus.
- Pagaidu energosertifikātu piebūvētai daļai, ja piebūvētās daļas iekštelpu platība ir no 50m2.
Pārbūve 5 gadu laikā ir jānodod ekspluatācijā.
Pārbūves nodošana ekspluatācijā pēc paziņojuma par būvniecību
- Pēc būvdarbu pabeigšanas būvniecības ierosinātājs būvniecības informācijas sistēmā apstiprina būvdarbu pabeigšanu.
- Iesniedz kadastrālās uzmērīšanas lietu pārbūvētām telpām.
Vienkāršotā atjaunošana 5 gadu laikā ir jānodod ekspluatācijā.
Ko darīt tālāk?
Saņemiet arhitekta konsultāciju!
Aizpildiet pieteikuma formu un saņemiet konsultāciju vienas dienas laikā! Bezmaksas konsultācija no sertificēta arhitektu biroja Rīgā. Attālums nav šķērslis – sniedzam arhitektu pakalpojumus visā Latvijā!
