_

Kā notiek projektēšana?

Mājas projekta izstrādi var sadalīt vairākos posmos, kas notiek viens pēc otra. Privātmājas projekta dokumentācijas sagatavošana un saskaņošana notiek tikai elektroniski – būvniecības informācijas sistēmā (BIS).

Sagatavosanas projektesanai

1. Sagatavošanās projektēšanas darbiem

_
  • Zemes īpašniekam, izmantojot eID karti vai internetbanku, būvniecības informācijas sistēmā ir jānoformē pilnvara projektētājam, lai varētu veikt projekta sagatavošanu un saskaņošanu būvvaldē.
  • Jāsagatavo zemes gabala inženiertopogrāfiskais plāns ēkas piesaistei zemes gabalā (ja tāda nav veikta), kuras derīguma termiņš ir 1-2 gadi, atkarībā no būvvaldes.
  • Jāsagatavo zemes gabala inženierģeoloģiskā izpēte, kas vispārīgā situācijā sastāv no diviem urbumiem ar zondāžu un laboratoriskajiem izmeklējumiem ēkas pamatu projektēšanai.
  • Būvniecības informācijas sistēmā no institūcijām un inženiertīklu pārvaldītājiem jāpieprasa tehniskie noteikumi ēkas un inženierkomunikāciju pieslēgumu projektēšanai.

2. Būvprojekta minimālā sastāvā izstrāde

_
  • Būvniecības informācijas sistēmā, atbilstoši Ēku būvnoteikumiem, priekš būvvaldes ir jāsagatavo būvniecības ieceres iesniegums mājas projektam, aizpildot nepieciešamās sadaļas.
  • Papildus būvniecības iecerei ir jāsagatavo un jāiesniedz būvprojekts minimālā sastāvā (MBP), kas sastāv no ģenerālplāna, stāvu plāniem, jumta plāna, fasādēm un griezumiem.
  • Papildus MBP ir jāpievieno arī zemes gabala robežu plāns, projektēšanas uzdevums, skaidrojošais apraksts, kā arī projektētāja civiltiesiskā apdrošināšana un inženiertopogrāfiskais plāns.
  • Viena mēneša laikā būvvalde izskata būvniecības ieceri un izsniedz būvatļauju ar projektēšanas nosacījumiem pilnā būvprojekta izstrādāšanai un prasībām būvdarbu uzsākšanai.
Buvprojekts minimala sastava
Buvprojekts pilna sastava

3. Būvprojekta pilnā sastāvā izstrāde (BP)

_
  • Būvprojektam pilnā sastāvā ietver vispārīgo daļu, arhitektūras un konstrukciju daļas, inženiertīklu daļas (ūdensapgāde un kanalizācija, elektroapgāde, gāzes apgāde), darbu organizēšanas projektu.
  • Papildus būvprojektam ir jāpievieno arī ēkas energoefektivitātes aprēķins, inženierģeoloģiskā izpēte, kā arī saņemtie noteikumi no instancēm un inženierkomunikāciju turētājiem.
  • Būvniecības informācijas sistēmā būvprojekts ir jāsaskaņo ar inženiertīklu pārvaldītājiem, kā arī  instancēm, kas ir izdevušas tehniskos un īpašos noteikumus, pēc kā jāiesniedz būvvaldē.
  • Būvvalde piecpadsmit darbadienu laikā izskata būvniecības būvprojektu pilnā sastāvā un būvatļaujā veic atzīmi par projektēšanas nosacījumu izpildi.

4. Būvatļaujas saņemšana

_
  • Pēc atzīmes saņemšanas par projektēšanas nosacījumu izpildi, zemes īpašniekam piecu gadu laikā būvatļaujā ir  jāsaņem atzīme par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
  • Veicot būvdarbus saviem spēkiem, būvniecības informācijas sistēmā ir jāiesniedz būvdarbu veicēja civiltiesiskās apdrošināšanas polise, kā arī, nereti, būvasu nospraušanas akts.
  • Būvvalde piecu darbadienu laikā pēc būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildes būvatļaujā veic atzīmi par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
  • Būvdarbi ir jāpabeidz un ēka ir jānodod ekspluatācijā astoņu gadu laikā pēc atzīmes saņemšanas būvatļaujā par būvdarbu uzsākšanas nosacījumu izpildi.
Buvatlaujas sanemsana