Cik maksā uzbūvēt māju?
2024.gadā būvniecības izmaksas ir pieaugušas par 40%. Ar budžetu 200 000 eiro ir iespējams pieRīgā iegādāties zemes gabalu un uzbūvēt līdz 120m2 lielu māju.
Privātmājas vidējā platība pirms 20 gadiem bija ap 180-200m2, bet šobrīd tā ir 120-150m2. Visbiežāk privātmājas būvē jaunā ģimene vecumā virs 30 gadiem. Šobrīd, ja ir iegādāts zemes gabals, privātmājas būvniecības izmaksas 2024.gadā ir ap 1400 Eur/m2, kur viegli aprēķināt, ka būvniecības izmaksas uz 100m2 mājai ir 140000 Eur. Kā arī noteikti ir jārēķinās ar iespējamo sadārdzinājumu būvniecības gaitā, kas var sasniegt 10% no tāmes. Papildus izdevumi ir par arhitekta, tāmētāja un būvuzrauga pakalpojumiem.
No kā atkarīgas mājas būvniecības izmaksas?
Mājas būvniecības izmaksas, galvenokārt, ir atkarīgas no:
- mājas kopējās platības un telpu skaita,
- izmantotajiem būvmateriāliem un to daudzuma,
- doto uzdevumu izpildes sarežģītības,
- inženierkomunikāciju izbūves iespējām,
- transporta izdevumiem līdz būvlaukumam,
- strādnieku un speciālās tehnikas daudzuma.
Mājas platība, būvējot saimnieciskā kārtā
Saskaņā ar 2024.gadā pieņemto “Ēnu ekonomikas ierobežošanas plānu”, īpašnieks saimnieciskā kārtā bez līguma ar būvfirmu, saviem spēkiem varēs būvēt māju, kuras ārējais apbūves laukums nav lielāks par 170m2.
Tas nozīmē, ka, pie šāda apbūves laukuma, vienstāvu privātmājas maksimālā iekštelpu platība, tajā skaitā garāža un saimniecības telpas, var būt 130m2. 170m2 apbūves laukumā tiek ieskaitīta arī terase, lievenis, āra kāpnes un nojume.
Šobrīd “Ēku būvnoteikumi” paredz maksimālo apbūves laukumu 400m2!
Mājas būvniecības izmaksu sadalījums
Kopējie būvniecības izdevumi tiek dalīti 3 daļās: 60% materiāli, 30% darbs, 10% projektēšana, tāmēšana un būvuzraudzība.
- Pamati: pamatu izmaksas būs atkarīgas ne tikai no mājas būvniecības materiāliem, bet arī no grunts sastāva.
- Inženierkomunikācijas: jau projektēšanas laikā ir svarīgi izplānot, kur būs izvietotas ūdens, kanalizācijas un citas caurules.
- Sienu izbūve: ēkas karkasa izbūves materiāli ir jāizvēlas laicīgi, ņemot vērā iegādes, izbūves un apdares termiņus.
- Jumta izbūve: šajā pozīcijā ietilpst gan pārseguma un juma konstrukcijas izbūve, gan arī siltinājums un jumta klājuma materiāls.
- Logu un durvju uzstādīšana: lielāki izdevumi būs pie sarežģītākas ēkas konstrukcija – erkeri, stiklotas terases, panorāmas logi.
- Iekšējā un ārējā apdare: jāpievērš uzmanība, lai šie darbi būtu iekļauti kopējā būvniecības tāmē, jo var neskaitīties pie pamatdarbiem.
15% pamati un zemes darbi
20% sienas un pārsegumi
15% jumta izbūves darbi
10% logi, ārdurvis, garāžas vārti
